Каникулы по ипотеке кредитной истории не повредят
— Слышала об ипотечных каникулах. Платим ипотеку, но в семье недавно родился ребенок, поэтому хотим сделать перерыв. Льготный период может освободить нашу семью от платежей и процентов?
В. Горностаева, г. Иваново
На этот вопрос отвечает управляющий ивановским отделением Банка России Дмитрий Николаев:
— С 31 июля этого года заемщик имеет право обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода. Уйти на каникулы заемщик может на срок до полугода. В течение этого времени плательщик имеет право приостановить платежи по договору либо уменьшить их размер.
Рождение ребенка — это не только радость в семье, но и появление новой статьи расходов в бюджете, которая может внести изменения в план выплат по кредитному договору. Поэтому законодательство в этой ситуации дает право на льготный период по ипотеке.
Вообще перечень жизненных обстоятельств, в которых вы можете уйти на ипотечные каникулы, четко определен: это потеря работы, сокращение ежемесячного дохода более чем на 30%, инвалидность, временная нетрудоспособность на срок более двух месяцев и увеличение у заемщика числа лиц, находящихся на иждивении. Других ситуаций в законе нет. Развод, болезнь ребенка, отпуск, проблемы в бизнесе – всё это тоже сложности, но потребовать ипотечные каникулы из-за них нельзя. Можно только попросить о реструктуризации долга, но это на усмотрение банка. Причину для обращения за льготным периодом вам надо будет написать в заявлении и приложить подтверждающие документы, которые определены законом.
Кроме возникновения трудной жизненной ситуации должны быть одновременно соблюдены еще три условия: предмет ипотеки — единственное жилье заемщика; размер кредита не превышает 15 миллионов рублей; заемщик раньше не просил менять условия этого договора.
Важно еще то, что ипотечные каникулы действуют как по новым, так и по действующим кредитам. Но воспользоваться льготой можно только один раз.
Также хочу отметить, что речь не о прощении части долга, а о переносе платежей на будущее или снижении ежемесячного платежа. В итоге ипотека увеличится на срок ипотечных каникул, но данная отсрочка не ухудшит вашу кредитную историю.
